プロローグ　～サザエさん一家の「住宅」未来は明るい～


第一章　サザエ・マスオ編　若い夫婦はどこに住むべきか？

１　今のサザエさん世帯が買えるマンションは？
2．郊外型ファミリーマンションは「買ってはいけない」　
3．買った場合の返済シミュレーションはしっかり！　
4.「賃貸」にすれば「住む自由」が広がる　
5．とりあえず「手ごろな中古」はいかがですか？　
6.中古住宅で楽しく快適に暮らす方法　
7．　賢い中古住宅の買い方　
８.　新築住宅はなぜ高いのか？
９.中古住宅の方が資産保全には有利
コラム　なぜ日本人は「新築好き」なのか？
10．フグ田家が買ってもいい価格の目安は「年収の3倍」
11．マスオさん、大阪転勤で家が買えるか？
コラム　「35年ローン」はかなり時代遅れ
12．フグ田家の結論は・・・・「購入を急がない。購入にこだわらない」
コラム　日本はずっと「持家推進政策」を進めてきた

第二章　波平・フネ編　高齢者はどこに住み、相続はどうなる？
1．老夫婦になったらマンションに住み替えるべき
2．コンパクトマンション、その上手な選び方は？
3．「高齢者向け住宅」へ住み替える
4．磯野家がマンションに変わる！
コラム　コーポラティブ住宅とは？
5．もし、磯野家がもっと狭かったら
6．25年後、波平さんご逝去。相続はどうなる？
7．　もし、あの家が賃貸だったら・・・・
コラム　私見・高齢者は早めに都心へ移住すべし

第三章　カツオ・ワカメ編　彼らが大人になった時の住宅風景
1．20年後、住宅の価格や賃料はどうなっているのか？
２.カツオ君が30歳になった時、どこに住めるのか？
３．20年後、カツオ君がマンションを買うとしたら
４．留学帰りのワカメちゃんは、湘南の海辺で邸宅を借りる
５．ワカメちゃんが、九州男児と結婚した場合は
６．20年後、サザエさんのフグ田家はどこに住んでいるか？
７．タラオ君、銀座の外資系企業に就職する
８．タラオ君、作家をめざしてアルバイト生活。住むところは？
９．インフレがやってきたらどうなるのか？

第四章　誰も経験したことのない住宅余剰時代
1．20年後、日本は空家だらけ？
２．「都心回帰」は東京を衰退させない？
コラム　人口減少には明るい側面もある
3．資産価値で住まいを選ぶのなら「都市の中心」
コラム　資産性で見分ける鉄道路線　首都圏と近畿圏
コラム　同じ山の手でも明暗を分けた港区Vs.文京区
4．「使用価値」という選択肢もある
5．今後、不動産価格が上昇する材料は皆無
6．日本の住宅産業の悪しき過剰供給体質
コラム　不動産業者に最長10年の保証を課す瑕疵担保責任
コラム　「不法行為」で訴えられた三井不動産
7．20年後、新築分譲マンションは今の10%まで激減する
8．人口減少時代、もっとも衰退する業種は「住宅産業」
コラム　旧東ドイツの減築例に学ぶ
9．中古住宅市場の成熟は、カツオ世代を豊かにする
10．20年後に向かって今、どういう住まいの選択をすべきか
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